在剛剛過(guò)去的11月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續分化態(tài)勢。新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲，二手房市場(chǎng)則仍處于以?xún)r(jià)換量階段。

　　中指研究院最新數據顯示，11月份，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為17036元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%；全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為13143元/平方米，環(huán)比下跌0.94%，同比下跌7.95%。

　　中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱(chēng)，新房方面，11月份市場(chǎng)供應整體仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善項目入市，帶動(dòng)核心城市新建住宅均價(jià)上漲，進(jìn)而推動(dòng)百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結構性上漲；二手房方面，在高掛牌量及預期偏弱影響下，價(jià)格下行壓力有所加大。

　　從成交量情況來(lái)看，今年前11個(gè)月，北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市的新房銷(xiāo)售面積同比均有所下降；二手房市場(chǎng)則維持一定熱度，北京、上海成交量分別同比增長(cháng)2%、8%，深圳二手房成交量則同比增長(cháng)超10%。

　　“當前市場(chǎng)處于積極的調整過(guò)程中，其中新房市場(chǎng)價(jià)格保持平穩向好態(tài)勢，和新房項目品質(zhì)較高有關(guān)系。近兩年新房項目的地段優(yōu)勢更加凸顯，且具有較好的增值屬性?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，從目前數據來(lái)看，2025年整體市場(chǎng)呈現穩中向好的繼續調整態(tài)勢。預計市場(chǎng)深度調整后，以租售比等指標衡量的購房性?xún)r(jià)比將明顯提升。對于二手房來(lái)說(shuō)，各大城市成交量表現良好，也是因為價(jià)格調整后有較高的認購性?xún)r(jià)比。

　　今年以來(lái)，各地出臺多輪政策，為穩樓市、促進(jìn)購房需求釋放提供支持。中指研究院數據顯示，年內各地合計已出臺超560條樓市政策，其中，11月份各地共出臺樓市政策37條。

　　“各地購房政策的持續支持，進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展?！眹儡S進(jìn)認為，同時(shí)，從實(shí)際過(guò)程看，一些好產(chǎn)品獲得了市場(chǎng)認可，說(shuō)明做好產(chǎn)品，依然是市場(chǎng)后續可以積極關(guān)注的地方。

　　在曹晶晶看來(lái)，年末房企進(jìn)入業(yè)績(jì)沖刺階段，核心城市優(yōu)質(zhì)新盤(pán)預計將有所增加，新房成交量有望實(shí)現“年末翹尾”，但整體市場(chǎng)仍有壓力；二手房市場(chǎng)則受掛牌量較高等因素影響，價(jià)格仍處博弈期，年末成交量預計維持穩定。